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公募REITs激活万亿蓝海市场,读懂REITs从这份书单开始

4月30日晚,中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》),标志着中国公募REITs正式启航。

 

业内人士认为,这对中国广义实体资产投融资机制的改革和中国金融资本市场的整体建设,都具有划时代的里程碑式的意义。

 

在此,小M为大家推荐10本书,助你读懂REITs。

 

01《中国REITs市场建设》

 

蔡建春 刘俏 张峥 周芊

中信出版集团

 

为什么要在中国发展与建设REITs市场,特别是公募REITs市场?怎样设计和建设中国REITs市场?

 

《中国REITs市场建设》由REITs从业领域研究多年且深度参与中国REITs市场的规划与设计的专家教授领衔创作,在大量调研的基础上,深入讨论了中国REITs制度设计、实现路径以及行动方案。对中国REITs市场的实践问题和技术难题给出了回答。该书以市场功能的视角剖析了REITs对于现代金融体系的价值,结合全球市场的实践以及中国不动产投融资现状,在中国金融改革的宏大背景下,系统全面地阐述了中国REITs市场建设的必要性、紧迫性,探讨了中国REITs制度的发展路径,给出了中国REITs市场建设的方案。

 

《中国REITs市场建设》书中既有逻辑严谨的学理分析,也有大量的实证与案例分析。在理论分析框架之外,结合全球多个主要REITs市场的发展经验,充分论证建设中国REITs市场的意义,深入剖析中国公募REITs市场建设在税制、管理模式、定价等方面面临的具体问题及解题思路,为中国公募REITs的推出提供切实可行的意见和建议。

 

《中国REITs市场建设》一书为理解全球REITs市场演进,展望中国和国际REITs市场提供了思想工具,有助于读者真正认识中国REITs市场的价值,以及未来发展的机遇与挑战。对于关心房地产与基础设施建设与运营的中央与地方政府、企业、投资者,都具有巨大的实践价值和指导意义。

 

02《中国REITs操作手册》

 

 

林华  许余洁  罗桂连  彭超 等 著

 

中信出版集团

 

REITs是一种以发行收益凭证的方式,募集不特定投资者的资金,由专门投资机构进行不动产投资经营与管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资基金。

 

《中国REITs操作手册》介绍了REITs的前沿理论和国际经验,同时细致地讲解了在中国的宏观环境下推行REITs项目的关键要素和实际操作流程。

 

该书涵盖了REITs市场的国际经验借鉴、产品的基本原理、交易结构、产品设计、业务创新、物业评估、信用评级、法律法规、案例分析、会计税务以及基础设施REITs等内容,是一本系统而务实的REITs产品操作手册。

 

03《图解日本REIT》

 

日本三菱日联信托银行不动产咨询部 著

车阳 林述斌 顾晓 译

中信出版集团

 

日本的REITs市场始于21世纪初。2001年3月, 东京证券交易所开设 J-REIT 市场, 同年 9 月, 两只办公楼型REITs在东京证券交易所率先上市,开启了日本的REITs时代。

 

《图解日本REIT》由三菱日联信托银行(Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation)负责REITs咨询的团队撰写,具有很强的专业背景。书中介绍了J-REIT(日本不动产投资信托基金)的框架、理论,并通过大量图表进行了清晰的展示。该书以简洁而又通俗易懂的解说来介绍不动产证券化,读者能在短时间内相对系统地了解相关知识。

 

该书在前半部分介绍了不动产证券化的概要。复杂而难以理解的部分大都以图表的形式加以辅助说明,使读者更加容易理解。该书后半部分主要集中在对实务性操作要点的解说方面。在对《金融商品交易法》的解说中,以不动产证券化的相关部分为重点。在案例学习的部分,该书通过展示不动产证券化的交易架构的变化,来回顾同时期不动产市场所发生的变化。

 

04《新加坡房地产市场的变革与创新》

 

薛义华 程天富 余熙明 著

中信出版集团

 

新加坡的住房制度近年来在领域内备受瞩目,新加坡REITs早在十几年前就已被介绍到中国,对推动REITs在中国落地起到了积极作用。

 

《新加坡房地产市场的变革与创新》系统介绍了新加坡房地产业的发展历程,完整展现了从50年前单一住宅开发,到居住、商用、产业等类型房地产的开发、持有、运营、维护、交易、投融资等完整现代、高度复杂的房地产业服务体系的演变过程,以及在这个过程中所取得的经济社会发展成就,展现了政府、企业、社会等各方面力量的互动和所形成的伙伴关系。

 

 

 

05《中国房地产基金操作指南》

 

曹邵鸣 著

中信出版集团

 

 

近十年来,中国信托行业发生了翻天覆地的变化,而资管新政的出台,开启了中国房地产基金统一监管的新时代。

 

《中国房地产基金操作指南从实战出发,采用“案例解析+专题讨论”的形式,以通透的分析及详细的论证,完整呈现了房地产基金产品设计中监管机构、基金管理人、融资方甚至代销机构之间的博弈,对从业者有极大的启发意义。另外,该书中的很多小专题结合实务操作及司法判决存在盲点的法律问题进行系统阐述,并表明了作者自己的观点,对房地产基金产品创新也具有积极的促进作用。

 

06《CMBS:国际经验和中国实践》

 

周以升 张志军 万华伟 著

中信出版集团

商业物业存量盘活是房地产市场持续健康发展、产业发展效率提高的重要途径。而以资产证券化为代表的金融创新正重塑着房地产行业的商业模式,《CMBS: 国际经验和中国实践》以资产证券化,特别是CMBS这个发达国家的主流产品为切入点,剖析中国商业物业的去库存、抑空置路径,探索了切实可行的商业物业存量盘活之道。

 

《CMBS: 国际经验和中国实践》作者基于自身丰富的理论和实践经验,且实地调研了美国主要的CMBS参与机构,包括投行、投资人、行业协会和监管层等,并与国内外专家进行了多轮研讨,深入剖析了美国CMBS市场的发行承销标准、信息披露标准、法律体系、投资交易、资产服务机构、评级方法等,并为中国CMBS的标准制定和市场建设提供借鉴与指导。

 

随着中国房地产行业从住宅开发到商业物业的转型,CMBS必将成为商业物业投资者的主流融资工具之一。作为国内CMBS市场的首批实践者,该书作者为业界提供了一本全面分析国内外市场发展、兼顾理论和实践的佳作。

 

07《REITs:颠覆传统地产的金融模式》

高旭华 修逸群 著

中信出版集团

 

《REITs:颠覆传统地产的金融模式》对REITs进行全方位的剖释,是探索和实践房地产金融创新的工具书,为我国现阶段解决房地产投融资探索新的途径。

 

该书可称当前较全面、深入的有关REITs的信息,包括基本介绍、运营管理、组织设立和相关学术研究,并结合作者20多年经营管理的实际经验和管理学博士课程中积累的理论知识,由浅入深,一步一步地深度探索REITs的管理奥秘,对在中国推进REITs的发展,颇有现实意义。

 

 

08《全球REITs投资手册》
 

梁凯文 陈玟佑 梁俐菁 著

林华 等 译

中信出版集团

 

REITs——房地产行业下一个机遇,投资者投资新渠道。

 

《全球REITs投资手册》教你如何投资房地产投资信托基金,拥有全球知名房地产物业,参与资本市场。通过REITs,你可以拥有一小部分华尔街的写字楼、上海陆家嘴中国银行办公楼或者东方明珠的物权运作,并在这些项目长期运营收益中不断分享收益。

 

该书系统介绍如何运用REITs,投资全球房地产市场,进行最优资源配置,规避风险、获取收益,达到财富最大化。

 

09《REITs投资指南》

 

马克·戈登 著

林华 罗桂连 阚晓西 等 译

中信出版集团

 

优质、安全、高回报,房地产投资信托基金投资完整手册,带你进入下一个投资蓝海。

 

《REITs投资指南》用通俗的语言解释了REITs的来龙去脉——关键术语、历史、神话,上下波动,历史发展,以及投资者风险与收益的相关知识等。在书中运用精选的案例和翔实的数据,全方位分析了REITs相关的投资决策要素,对实际操作有很强的指导意义。这本书将帮助你找到合适的房地产投资信托基金。教你如何管理你的REITs、如何控制你的个人风险、如何理解REITs的表现,以及如何分析REITs。通过阅读这本书,你将知道和了解投资REITs的陷阱,你会知道如何将REITs整合到你的投资组合中,如何低成本、安全地获得最大收益。

 

该书不仅仅是针对机构投资者和投资顾问,对于那些想要学习一切关于REITs的投资新手,也将在这本书中找到有价值的信息。

 

10《中国资产证券化产品投资手册》

林华 主编

 

 

中信出版集团
 

《中国资产证券化产品投资手册》是一本中国版资产证券化产品构建与投资实操手册。

 

 

该书由具有一线从业经验的专家团队编写。作者结合近年来中国资产证券化市场的变化以及国外的发展经验,介绍了中国资产证券化市场的发展情况、发展趋势和投资环境,对资产证券化产品在国内市场的投资模式和投资分析方法进行了系统的梳理。同时,介绍了国际成熟市场资产证券化产品的投资分析方法。另外,该书在资产证券化产品量化投资的理论基础上,结合中国实践经验,介绍了中国各类资产证券化产品的风险特征,并对我国资产证券化产品投资市场提出了建议。

 

 

 

 



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